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江西时时彩开奖视屏: 【政风行风在线】关于不动产登记工作相关问题

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访谈时间2018年5月11日

访谈嘉宾

访谈地点县广电台会议室

访谈摘要各位听众朋友, 大家上午好!今天,我们邀请了县不动产登记中心副主任胡学年同志,给大家介绍一下2017年以来舒城县不动产登记相关工作开展情况,并解答广大听众朋友提出的问题和咨询。

访谈详情

【主持人】

不动产登记包括哪些类型?

县不动产登记中心副主任胡学年

不动产登记的类型包括:不动产首次登记、变更登记、转移登记以及注销登记;其他特殊登记类型包括更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

首次登记,主要是指不动产权利的第一次记载于不动产登记簿,如实践中的总登记和初始登记。

变更登记,主要针对不动产权利人的姓名或者不动产坐落等发生变化的情形进行登记。

转移登记,主要针对不动产权属发生转移的,如买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等,这是最为普遍的一种登记类型。

注销登记,适用于不动产权利灭失的情形。

更正登记,一般是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行为。

异议登记,是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。

预告登记,是为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

查封登记,是指不动产登记机构根据人民法院等提供的查封裁定书和协助执行通知书,将查封的情况在不动产登记簿上加以记载的行为。


【主持人】

申请登记时需提交哪些材料?

县不动产登记中心副主任胡学年

申请不动产的登记,应当提交登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;法律、行政法规以及不动产条例实、施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。


【主持人】

不动产登记的程序是怎样的?

县不动产登记中心副主任胡学年

我国的不动产登记程序分为申请、受理、审核和登簿发证四个步骤。

申请:申请是不动产登记申请人向不动产登记机构提出的进行登记的请求。一般来说,当事人不申请,登记机构不得办理登记。

受理:受理的过程实际上相当于初步审查。主要审查申请在形式上是否符合受理的要求,比如:申请人提交的材料是否齐备、申请材料上的内容与申请登记事项是否相符、是否符合法定形式的要求以及申请材料之间的内容是否对应等。对符合条件的申请,登记机构予以接受,并根据有关规定收取登记费用。

审核:登记机构受理申请后,在决定是否登记之前,需要对申请登记的事项进行进一步的审核,以保证登记结果的准确。

登簿发证:不动产登记簿是物权归属和内容的根据,因此,登记人员对登记材料审查合格后,应当及时将登记事项记载于登记簿,完成登记,并向申请人发放不动产权属证书或者登记证明


【主持人】

哪些情况不能办理不动产登记?

县不动产登记中心副主任胡学年

申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面通知申请人:

一是违反法律、行政法规规定的。比如:①土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;②未按合同约定付清全部土地价款的按比例分割申请登记的;③申请登记的土地权利超过规定期限的;④无合法用地批准等土地登记申请要件的;⑤对经营性用地没有按招标、拍卖、挂牌等方式出让的;⑥协议出让地价低于出让底价的;⑦违反规划改变土地用途的;⑧未办理土地使用权登记而设定抵押的;⑨异议登记期间未经异议登记权利人同意,申请办理抵押登记的;⑩查封登记解除前申请办理抵押登记等存在尚未解决的权属争议的。

二是对有权属争议的土地,应该在依法解决争议之后进行登记。

三是申请登记的不动产权利超过规定期限的。比如:①建设用地使用权的期限;②地役权的期限;③抵押权的期限等。

四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。


【主持人】

不动产登记后,原有的房屋土地证是否需要更换?

县不动产登记中心副主任胡学年

不需要。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。不动产统一登记实施后,无论是依法颁发的新版证书,还是条例实施前,有关部门依法颁发的各类证书,都继续有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效,等到依法办理转移变更登记时,逐步更换为新的不动产登记证。不得强制要求当事人更换《不动产权证书》和《登记证明》,不得增加群众和企业的负担。也就是说,目前权利人手里的各类不动产权证,暂时不用去更换。

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